● Pré-aprovação: etapa rápida e online, que garante que os bancos estão dispostos a fazer negócio com o cliente ● Levantamento de documentação (feita com auxílio da Habitar): qualquer banco pedirá para o cliente o conjunto de documentos mínimos necessários para aprovar um financiamento ● Aprovação de crédito: O banco avalia (1) a renda, (2) o histórico de crédito, (3) o imóvel e (4) quaisquer pendencias jurídicas do CPF ou CNPJ do cliente ● Busca pela melhor taxa: a Habitar te ajuda a encontrar a melhor taxa. Negociamos com os grandes bancos e atuamos com as melhoras taxas do mercado ● Avaliação dos imóveis: o banco envia empresas parceiras para avaliar o imóvel. Esta etapa precisa ser feita após a conclusão da obra ● Contratação do empréstimo: Assessoramos o cliente na assinatura dos contratos, assim como ITBI e cartório.

A parcela mensal de um financiamento, independente do banco contratado, é composta pelos seguintes custos: ● Amortização: o valor da parcela destinado a 'abater a divida' com o banco ● Juros: o valor da parcela destinado à cobrança de juros pelos bancos ● Seguro contra Morte de Invalidez Permanente (MIP): cobrança obrigatória por lei que quita sua dívida com o banco em caso de morte ● Seguro contra Danos Físicos ao Imóvel (DFI): Cobrança obrigatória por lei que protege o banco caso o imóvel sofra um dano irreparável

Os bancos têm o direito de pedir comprovação de uma renda mínima mensal para liberar um financiamento, relacionada com o tamanho da parcela. Essa é a 'regra dos 30%'. O cliente precisa comprovar uma renda 3 x maior que o valor da parcela. Como comprovar: Toda renda comprovada através de holerite e imposto de renda. É possível utilizar mais de um CPF para compor a renda mínima (por exemplo, somar a renda de entes familiares). Qual é esse valor: Um imóvel de R$ 1 milhão, com R$ 200 mil de entrada, teria uma parcela inicial de R$ 8 mil reais por mês. Seria necessário então comprovar uma renda deaproximadamente R$ 24 mil reais por mês.

Embora os bancos abram algumas exceções caso a caso, o cliente precisa dar 20% do valor de imóvel como entrada (pagamento a vista). Ou seja, a cada R$ 1 milhão de valor de imóvel, o cliente precisa ter R$ 200 mil de entrada.

Se você trabalhou no mínimo três anos com carteira assinada, pode usar o dinheiro do FGTS no pagamento da entrada do imóvel. O uso de FGTS foi liberado para entrada de imoveis com preço de até R$ 1.5 milhão. Você pode verificar seu saldo no site da Caixa ou no aplicativo FGTS (para celulares). Porém, também é possível fazer uma conta rápida para saber seu saldo aproximado. Em média, se acumula 1 salário por ano de contribuição (trabalho com carteira assinada). Com isso, caso o cliente tenha recebido em média R$ 20 mil reais por mês nos últimos 3 anos, ele teria R$ 60 mil acumulado de FGTS neste período.

Para se cadastrar em um financiamento é necessário os seguintes documentos (a Habitar ajuda o cliente com todos esses passos): ● RG e CPF; ● Certidão de estado civil; ● Comprovante de residência; ● Comprovante de renda; ● Certidão conjunta negativa de débitos relativos a tributos Federais e à Dívida Ativa da União; ● Cópia da Carteira de Trabalho, extrato da conta do FGTS e autorização para movimentação de conta;

A carta de crédito imobiliário é um documento, com validade, emitido pela instituição financeira afim de informar o valor de financiamento que o contratante está aprovado e a qual taxa. Essa avaliação é feita diretamente pela instituição financeira após uma análise de crédito dos proponentes envolvidos na compra do imóvel. Na Habitar Assessoria Imobiliária cuidamos de todo o processo de financiamento imobiliário para você, inclusive a emissão da carta de crédito junto ao banco de sua preferência garantindo que seu financiamento ocorra da forma mais fácil e cômoda para você.